AfAMax

AfA-Rechner: Immobilienabschreibung und Steuerersparnis berechnen

Mit diesem Rechner ermitteln Sie schnell, wie viel Steuer Sie durch eine verkürzte Restnutzungsdauer sparen können. Geben Sie in Tab 1 Ihre Kaufdaten ein – Kaufpreis, Baujahr und Kaufnebenkosten. Der Rechner berechnet daraus Ihre AfA-Basis und zeigt Ihnen im direkten Vergleich, wie viel mehr Abschreibung ein Gutachten bringen würde. Tab 5 berücksichtigt Ihren persönlichen Steuersatz für eine realistische Ersparnis.

1 - Kaufdaten
Kaufpreis
EUR
Bundesland
Übergang Nutzen & Lastenaus dem Kaufvertrag
Miteigentumsanteil ZählerBesitzte Anteile an der Immobilie
Miteigentumsanteil NennerGesamtanteile am Grundstück
Mitverkauftes InventarKüche, Möbel etc.
EUR
2 - Kaufnebenkosten
[-]
Grunderwerbsteuer (5 %)
21.000 €
automatisch berechnet
Notar & Grundbuch
= 8.400 €
Maklerkosten
= 14.994 €
Sonstige Nebenkosten
EUR
Gesamt Kaufnebenkosten44.394 €
3 - Grundstücksanteil
Anteil Grund & Bodenvom Gesamtkaufpreis + Nebenkosten
Gebäudeanteil (AfA-Basis, Ihr Anteil)348.296 €
4 - Objekt & Restnutzungsdauer
Baujahr
Wohn-/Nutzfläche
Bewertungsdatum
Restnutzungsdauer (Gutachten) - AfA-Satz: 5 %
5 J.20 J.80 J.
Bereits abgeschrieben
26.122 €
Automatisch berechnet · 3.8 Jahre × 2% Standard-AfA (Jahre werden vom Kaufdatum bis zum Bewertungsstichtag berechnet)
5 - Steuersituation
Pers. Steuersatz
8%42%54%
Steuerjahr
Im Steuerjahr 2026 gilt die RND-AfA (5 %)
Kirchensteuer wird mit 8% auf die Einkommensteuer berechnet (nicht auf das Einkommen).
Effektiver Gesamtsteuersatz: 45,36 %
Jährl. Mehrersparnis
4.147 €
pro Jahr durch Gutachten
Jährl. Abschreibung
Gesetzlich (2 %)6.966 €
Mit Gutachten (5 %)16.109 €
Steuerersparnis ohne Gutachten
pro Jahr
3.160 €
Steuerersparnis mit Gutachten
pro Jahr
7.307 €
Amortisation Gutachten
3 Mon.
Vorteil (10 Jahre)
41.472 €
Vorteil (20 Jahre)
82.943 €
Kaufpreisaufschlüsselung
Kaufpreis
420.000 €
+ Kaufnebenkosten
+ 44.394 €
- Grundstücksanteil
- 116.099 €
- Bereits abgeschrieben
- 26.122 €
Gebäudeanteil (Ihr Anteil)
348.296 €
Restbuchwert (AfA-Basis)
322.173 €
Gutachtenpreis ab 890 €. Kein Ersatz für steuerliche Beratung.